2774 Rue Guillaume-Le Breton · Québec
Valeur estimée
661 900 $
Unifamiliale · 5 609 $/m² · 118 m² · constr. 1959 · terrain 599,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,2 m²
Frontage
21,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 000 $
Rôle antérieur 362 000 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458054425110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264496
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 000 $
Valeur bâtiment
145 000 $
Rôle antérieur
362 000 $
ID provincial
23027458054425110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 387 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −1 022 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 614 632 $ Poids 93 % |
| 2 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 234 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +26 523 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 977 062 $ Poids 91 % |
| 3 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 428 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +4 185 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 672 131 $ Poids 90 % |
| 4 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 384 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 665 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 570 835 $ Poids 89 % |
| 5 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 542 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −17 024 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 717 717 $ Poids 84 % |
| 6 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 722 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 413 $ · Ajust. âge +4 044 $ | 815 207 $ Poids 79 % |
| 7 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 677 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −25 717 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 750 002 $ Poids 76 % |
| 8 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 152 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −40 794 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 716 960 $ Poids 76 % |
| 9 | 2766, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-21 · 61 m · Vendu 569 000 $ (4 634 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −11 121 $ · Ajust. âge −5 690 $ | 599 175 $ Poids 75 % |
| 10 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 443 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −31 598 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 680 176 $ Poids 75 % |
| 11 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 606 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +1 149 $ · Ajust. âge +8 100 $ | 599 227 $ Poids 72 % |
| 12 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 509 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −63 715 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 271 535 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.