1586 Côte Ross · Québec
Valeur estimée
686 700 $
Unifamiliale · 4 850 $/m² · 141,6 m² · constr. 1957 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
141,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 000 $
Rôle antérieur 376 000 $ +43.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458054428610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264497
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
173 000 $
Rôle antérieur
376 000 $
ID provincial
23027458054428610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
684 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
690 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 121 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −12 185 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 690 644 $ Poids 96 % |
| 2 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 93 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 846 $ Poids 93 % |
| 3 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 281 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 947 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 535 870 $ Poids 93 % |
| 4 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 342 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +11 990 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 645 941 $ Poids 91 % |
| 5 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 138 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge +0 $ | 775 491 $ Poids 91 % |
| 6 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 491 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 042 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 369 042 $ Poids 83 % |
| 7 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 154 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +15 333 $ · Ajust. âge −7 180 $ | 792 684 $ Poids 78 % |
| 8 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 257 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge −37 342 $ | 600 688 $ Poids 78 % |
| 9 | 2759, rue Ville-Marie, Québec 2025-09-03 · 60 m · Vendu 570 000 $ (4 139 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +8 072 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 622 339 $ Poids 77 % |
| 10 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 574 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +26 184 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 799 950 $ Poids 77 % |
| 11 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 574 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +8 888 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 280 481 $ Poids 77 % |
| 12 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 431 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +34 983 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 746 757 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.