2777 Rue Guillaume-Le Breton · Québec
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 135 m² · constr. 1958 · terrain 621,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
621,5 m²
Frontage
23,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
555 000 $
Rôle antérieur 398 000 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458054621110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264488
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
179 000 $
Rôle antérieur
398 000 $
ID provincial
23027458054621110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
712 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
625 000 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 163 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +6 706 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 760 755 $ Poids 96 % |
| 2 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 349 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 451 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 525 247 $ Poids 93 % |
| 3 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 404 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −4 160 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 633 136 $ Poids 90 % |
| 4 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 94 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −27 954 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 678 380 $ Poids 87 % |
| 5 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 547 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 347 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 344 472 $ Poids 86 % |
| 6 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 418 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 498 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 607 123 $ Poids 84 % |
| 7 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 476 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +16 363 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 728 137 $ Poids 83 % |
| 8 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 119 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −2 115 $ · Ajust. âge −3 590 $ | 778 827 $ Poids 81 % |
| 9 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 123 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 672 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 762 328 $ Poids 80 % |
| 10 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 628 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +7 800 $ · Ajust. âge +11 048 $ | 785 248 $ Poids 80 % |
| 11 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 628 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +2 648 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 275 490 $ Poids 80 % |
| 12 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 327 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −3 572 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 589 692 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.