1598 Côte Ross · Québec
Valeur estimée
674 700 $
Unifamiliale · 6 179 $/m² · 109,2 m² · constr. 1957 · terrain 701,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
701,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 419 000 $ +45.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458054803110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264500
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
397 000 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
419 000 $
ID provincial
23027458054803110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 203 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −9 946 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 931 343 $ Poids 96 % |
| 2 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 418 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 112 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 246 612 $ Poids 87 % |
| 3 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 426 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −20 365 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 641 081 $ Poids 84 % |
| 4 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 388 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −23 505 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 586 099 $ Poids 83 % |
| 5 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 292 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +19 282 $ · Ajust. âge +0 $ | 538 244 $ Poids 74 % |
| 6 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 736 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 924 $ · Ajust. âge −4 044 $ | 776 783 $ Poids 72 % |
| 7 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 862 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −5 026 $ · Ajust. âge +10 203 $ | 300 352 $ Poids 69 % |
| 8 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 533 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 517 986 $ Poids 67 % |
| 9 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 910 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 502 001 $ Poids 67 % |
| 10 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 426 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 937 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 544 813 $ Poids 66 % |
| 11 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 638 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 072 $ · Ajust. âge +2 700 $ | 573 605 $ Poids 65 % |
| 12 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 758 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −1 628 $ · Ajust. âge +3 383 $ | 248 150 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.