2766 Rue Mont-Royal · Québec
Valeur estimée
669 500 $
Unifamiliale · 5 452 $/m² · 122,8 m² · constr. 1961 · terrain 575,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
575,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 371 000 $ +34.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458054961110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264493
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
364 000 $
Valeur bâtiment
136 000 $
Rôle antérieur
371 000 $
ID provincial
23027458054961110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
656 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
693 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 800
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 447 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 607 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 587 643 $ Poids 91 % |
| 2 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 384 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 632 945 $ Poids 91 % |
| 3 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 139 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −27 382 $ · Ajust. âge +14 820 $ | 737 781 $ Poids 87 % |
| 4 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 421 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +17 575 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 692 021 $ Poids 87 % |
| 5 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 595 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −3 174 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 738 717 $ Poids 85 % |
| 6 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 183 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +46 416 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 1 006 205 $ Poids 85 % |
| 7 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 505 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −18 056 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 693 718 $ Poids 80 % |
| 8 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 689 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −9 475 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 766 244 $ Poids 80 % |
| 9 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 574 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 391 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 306 109 $ Poids 79 % |
| 10 | 2766, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-21 · 9 m · Vendu 569 000 $ (4 634 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 615 986 $ Poids 77 % |
| 11 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 337 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −28 217 $ · Ajust. âge −24 975 $ | 508 806 $ Poids 76 % |
| 12 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 738 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 960 $ · Ajust. âge +12 131 $ | 839 842 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.