1578 Côte Ross · Québec
Valeur estimée
620 300 $
Unifamiliale · 5 754 $/m² · 107,8 m² · constr. 1958 · terrain 583 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 365 000 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458055142110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264388
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
366 000 $
Valeur bâtiment
139 000 $
Rôle antérieur
365 000 $
ID provincial
23027458055142110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 310 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −15 748 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 930 166 $ Poids 92 % |
| 2 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 494 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 310 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 810 $ Poids 86 % |
| 3 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 484 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 270 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 640 426 $ Poids 80 % |
| 4 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 186 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 990 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 537 327 $ Poids 78 % |
| 5 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 440 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −27 082 $ · Ajust. âge +0 $ | 585 547 $ Poids 78 % |
| 6 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 870 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +4 727 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 577 390 $ Poids 71 % |
| 7 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 824 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −6 830 $ · Ajust. âge +11 660 $ | 300 006 $ Poids 70 % |
| 8 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 649 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −3 053 $ · Ajust. âge +4 510 $ | 247 853 $ Poids 69 % |
| 9 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 753 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 776 000 $ Poids 69 % |
| 10 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 612 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie +8 801 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 514 563 $ Poids 66 % |
| 11 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 945 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −4 633 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 587 $ Poids 65 % |
| 12 | 2795, rue de Ville-Marie, Québec 2025-05-09 · 139 m · Vendu 802 000 $ (7 338 $/m²) 109,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +71 669 $ · Ajust. superficie −5 503 $ · Ajust. âge +4 010 $ | 872 176 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.