2759 Rue Bridgewater · Québec
Valeur estimée
1 041 000 $
Unifamiliale · 6 038 $/m² · 172,4 m² · constr. 2020 · terrain 408,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
172,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
408,4 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
910 000 $
Rôle antérieur 620 000 $ +46.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458055508400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
413325
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
265 000 $
Valeur bâtiment
645 000 $
Rôle antérieur
620 000 $
ID provincial
23027458055508400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 112 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
907 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 360 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +6 686 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 907 900 $ Poids 93 % |
| 2 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 358 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 897 274 $ Poids 85 % |
| 3 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 512 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +37 125 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 1 053 670 $ Poids 81 % |
| 4 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 155 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 598 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 937 598 $ Poids 77 % |
| 5 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 850 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 748 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 871 752 $ Poids 72 % |
| 6 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 709 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −29 871 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 837 964 $ Poids 71 % |
| 7 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 176 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +61 403 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 841 343 $ Poids 68 % |
| 8 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 716 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −11 330 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 947 570 $ Poids 65 % |
| 9 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 333 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −21 599 $ · Ajust. âge +4 448 $ | 945 799 $ Poids 64 % |
| 10 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 771 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −10 430 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 430 814 $ Poids 63 % |
| 11 | 1235, avenue Jean-De Quen, Québec 2026-06-01 · 892 m · Vendu 815 000 $ (5 272 $/m²) 154,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie +46 918 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 953 695 $ Poids 58 % |
| 12 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 588 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −82 259 $ · Ajust. âge +30 375 $ | 1 163 116 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.