2758 Rue Ville-Marie · Québec
Valeur estimée
736 000 $
Unifamiliale · 5 593 $/m² · 131,6 m² · constr. 1958 · terrain 566,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
131,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,7 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
600 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +57.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458055615610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264507
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027458055615610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
745 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 115 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −2 794 $ · Ajust. âge +3 705 $ | 751 255 $ Poids 97 % |
| 2 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 210 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −10 353 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 518 345 $ Poids 94 % |
| 3 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 273 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −12 480 $ · Ajust. âge −40 140 $ | 624 816 $ Poids 92 % |
| 4 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 379 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 665 $ · Ajust. âge +8 625 $ | 599 290 $ Poids 90 % |
| 5 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 485 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −465 $ · Ajust. âge +104 125 $ | 1 328 660 $ Poids 90 % |
| 6 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 438 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +6 771 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 718 545 $ Poids 86 % |
| 7 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 450 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +22 218 $ · Ajust. âge +7 150 $ | 753 383 $ Poids 86 % |
| 8 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 508 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −1 671 $ · Ajust. âge +11 048 $ | 775 777 $ Poids 85 % |
| 9 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 508 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −567 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 272 275 $ Poids 85 % |
| 10 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 577 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +20 303 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 796 021 $ Poids 83 % |
| 11 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 149 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −36 077 $ · Ajust. âge −3 505 $ | 670 257 $ Poids 79 % |
| 12 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 186 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −10 717 $ · Ajust. âge −34 470 $ | 582 548 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.