2754 Rue Ville-Marie · Québec
Valeur estimée
624 600 $
Unifamiliale · 5 532 $/m² · 112,9 m² · constr. 1961 · terrain 565,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
565,4 m²
Frontage
20,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
459 000 $
Rôle antérieur 368 000 $ +24.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458055776610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264508
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 000 $
Valeur bâtiment
97 000 $
Rôle antérieur
368 000 $
ID provincial
23027458055776610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
607 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 338 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +5 388 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 965 177 $ Poids 93 % |
| 2 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 507 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 052 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 607 652 $ Poids 85 % |
| 3 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 549 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −10 043 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 664 403 $ Poids 85 % |
| 4 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 448 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 251 377 $ Poids 80 % |
| 5 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 446 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −31 739 $ · Ajust. âge +17 875 $ | 710 152 $ Poids 78 % |
| 6 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 395 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 414 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 564 836 $ Poids 78 % |
| 7 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 749 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −258 $ · Ajust. âge +16 033 $ | 310 950 $ Poids 77 % |
| 8 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 829 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 168 $ · Ajust. âge +12 131 $ | 805 713 $ Poids 72 % |
| 9 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 558 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −42 974 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 732 745 $ Poids 71 % |
| 10 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 167 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +27 983 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 556 445 $ Poids 70 % |
| 11 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 635 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge +7 893 $ | 256 425 $ Poids 70 % |
| 12 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 841 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +19 794 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 592 457 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.