2759 Rue Ville-Marie · Québec
Valeur estimée
681 500 $
Unifamiliale · 4 949 $/m² · 137,7 m² · constr. 1960 · terrain 692,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
692,1 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +32.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458055912110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264510
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 000 $
Valeur bâtiment
111 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027458055912110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
676 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
691 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 231 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +2 030 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 536 278 $ Poids 96 % |
| 2 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 83 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +14 250 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 775 709 $ Poids 95 % |
| 3 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 287 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +2 447 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 646 433 $ Poids 94 % |
| 4 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 106 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −21 503 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 691 841 $ Poids 92 % |
| 5 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 150 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 506 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 777 494 $ Poids 86 % |
| 6 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 522 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 904 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 369 279 $ Poids 85 % |
| 7 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 517 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +15 321 $ · Ajust. âge +18 413 $ | 800 134 $ Poids 83 % |
| 8 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 517 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +5 200 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 280 543 $ Poids 83 % |
| 9 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 411 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 718 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 619 093 $ Poids 80 % |
| 10 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 470 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +23 980 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 735 754 $ Poids 80 % |
| 11 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 209 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +2 101 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 601 111 $ Poids 80 % |
| 12 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 212 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 793 144 $ Poids 79 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.