2757 Rue Louisbourg · Québec
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 5 845 $/m² · 110,6 m² · constr. 1956 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
545 000 $
Rôle antérieur 423 000 $ +28.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458056053610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264399
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
178 000 $
Rôle antérieur
423 000 $
ID provincial
23027458056053610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
678 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
586 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 421 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −4 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 932 520 $ Poids 91 % |
| 2 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 540 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 915 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 248 415 $ Poids 81 % |
| 3 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 592 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −16 459 $ · Ajust. âge +0 $ | 641 737 $ Poids 80 % |
| 4 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 546 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 928 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 586 651 $ Poids 80 % |
| 5 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 745 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −3 222 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 300 699 $ Poids 76 % |
| 6 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 756 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +12 999 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 585 662 $ Poids 75 % |
| 7 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 73 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +22 574 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 539 161 $ Poids 75 % |
| 8 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 355 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −38 376 $ · Ajust. âge +0 $ | 685 640 $ Poids 75 % |
| 9 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 541 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −204 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 248 447 $ Poids 74 % |
| 10 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 326 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 712 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 545 163 $ Poids 73 % |
| 11 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 836 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge −8 087 $ | 777 565 $ Poids 69 % |
| 12 | 1253, rue Carswell, Québec 2025-12-02 · 732 m · Vendu 550 000 $ (4 820 $/m²) 114,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie −8 436 $ · Ajust. âge +0 $ | 590 371 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.