2758 Rue Bridgewater · Québec
Valeur estimée
715 400 $
Unifamiliale · 5 705 $/m² · 125,4 m² · constr. 1962 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 378 000 $ +52.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458056211610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264389
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
208 000 $
Rôle antérieur
378 000 $
ID provincial
23027458056211610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
722 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
702 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 340 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 382 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 596 507 $ Poids 95 % |
| 2 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 381 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +4 328 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 749 794 $ Poids 93 % |
| 3 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 173 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −20 118 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 748 751 $ Poids 91 % |
| 4 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 433 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 300 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 318 200 $ Poids 88 % |
| 5 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 549 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −677 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 775 041 $ Poids 87 % |
| 6 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 397 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −10 721 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 701 053 $ Poids 86 % |
| 7 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 184 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −22 939 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 516 859 $ Poids 85 % |
| 8 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 253 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −27 651 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 623 025 $ Poids 83 % |
| 9 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 530 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +17 884 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 642 613 $ Poids 83 % |
| 10 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 492 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −18 942 $ · Ajust. âge +25 778 $ | 773 237 $ Poids 82 % |
| 11 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 492 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −6 430 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 271 413 $ Poids 82 % |
| 12 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 575 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +24 828 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 702 525 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.