2754 Rue Bridgewater · Québec
Valeur estimée
673 200 $
Unifamiliale · 5 624 $/m² · 119,7 m² · constr. 1957 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 000 $
Rôle antérieur 355 000 $ +43.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458056373110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264403
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
143 000 $
Rôle antérieur
355 000 $
ID provincial
23027458056373110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
643 000 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 359 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 749 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 569 001 $ Poids 92 % |
| 2 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 376 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −12 119 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 715 472 $ Poids 91 % |
| 3 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 548 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −3 025 $ | 612 925 $ Poids 86 % |
| 4 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 403 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +33 569 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 974 858 $ Poids 85 % |
| 5 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 529 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −19 964 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 755 754 $ Poids 84 % |
| 6 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 592 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +8 927 $ · Ajust. âge +3 250 $ | 670 373 $ Poids 83 % |
| 7 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 165 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −36 044 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 300 $ Poids 80 % |
| 8 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 415 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −26 801 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 684 972 $ Poids 79 % |
| 9 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 447 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −55 809 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 267 191 $ Poids 77 % |
| 10 | 2766, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-21 · 212 m · Vendu 569 000 $ (4 634 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −7 182 $ · Ajust. âge −11 380 $ | 597 424 $ Poids 75 % |
| 11 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 728 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +8 505 $ · Ajust. âge +10 203 $ | 313 884 $ Poids 74 % |
| 12 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 471 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −34 819 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 738 946 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.