2745 Rue Louisbourg · Québec
Valeur estimée
663 800 $
Unifamiliale · 5 578 $/m² · 119 m² · constr. 1956 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
500 000 $
Rôle antérieur 381 000 $ +31.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458056577110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264519
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
381 000 $
ID provincial
23027458056577110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
639 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
644 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 343 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −14 138 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 878 $ Poids 92 % |
| 2 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 384 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 361 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 564 514 $ Poids 90 % |
| 3 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 481 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −22 333 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 753 385 $ Poids 85 % |
| 4 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 446 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +30 668 $ · Ajust. âge +0 $ | 967 332 $ Poids 84 % |
| 5 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 597 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +1 533 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 608 112 $ Poids 84 % |
| 6 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 642 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +6 974 $ · Ajust. âge +0 $ | 665 171 $ Poids 81 % |
| 7 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 185 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −38 000 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 708 639 $ Poids 78 % |
| 8 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 682 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +7 603 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 311 524 $ Poids 77 % |
| 9 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 438 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −28 776 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 682 997 $ Poids 77 % |
| 10 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 460 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 064 $ · Ajust. âge +91 875 $ | 1 257 811 $ Poids 75 % |
| 11 | 2766, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-21 · 254 m · Vendu 569 000 $ (4 634 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −8 804 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 592 957 $ Poids 74 % |
| 12 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 427 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −36 769 $ · Ajust. âge +3 683 $ | 733 314 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.