2742 Rue Valcourt · Québec
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · 5 469 $/m² · 98,9 m² · constr. 1951 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
411 000 $
Rôle antérieur 343 000 $ +19.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458057057610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1951
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264412
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
44 000 $
Rôle antérieur
343 000 $
ID provincial
23027458057057610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
563 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
499 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
642 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 64 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 75 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −4 938 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 499 774 $ Poids 84 % |
| 2 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 611 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 151 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 233 349 $ Poids 82 % |
| 3 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 621 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −21 567 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 551 096 $ Poids 76 % |
| 4 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 556 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −52 632 $ · Ajust. âge −23 125 $ | 860 907 $ Poids 66 % |
| 5 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 853 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +11 893 $ · Ajust. âge −33 660 $ | 646 874 $ Poids 65 % |
| 6 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 422 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −12 109 $ · Ajust. âge −3 382 $ | 230 903 $ Poids 62 % |
| 7 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 723 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie −12 958 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 492 804 $ Poids 60 % |
| 8 | 1246, rue Carswell, Québec 2025-12-17 · 811 m · Vendu 644 000 $ (7 085 $/m²) 90,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +57 148 $ · Ajust. superficie +28 339 $ · Ajust. âge −6 440 $ | 723 047 $ Poids 60 % |
| 9 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 653 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −18 299 $ · Ajust. âge +1 458 $ | 278 334 $ Poids 59 % |
| 10 | 2664, rue du Plaza, Québec 2025-06-03 · 611 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −7 677 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 380 440 $ Poids 56 % |
| 11 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 938 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −15 335 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 412 863 $ Poids 56 % |
| 12 | 2924, chemin Saint-Louis, Québec 2025-06-23 · 714 m · Vendu 641 000 $ (6 581 $/m²) 97,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 931 $ · Ajust. superficie +4 936 $ · Ajust. âge −28 845 $ | 670 022 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.