2745 Rue Valcourt · Québec
Valeur estimée
684 400 $
Unifamiliale · 5 096 $/m² · 134,3 m² · constr. 1957 · terrain 585,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
585,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +35.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458057143110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264414
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
367 000 $
Valeur bâtiment
138 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027458057143110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
726 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 83 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 136 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −4 872 $ · Ajust. âge −36 075 $ | 521 051 $ Poids 97 % |
| 2 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 201 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −5 873 $ · Ajust. âge −43 485 $ | 628 078 $ Poids 95 % |
| 3 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 255 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +4 750 $ · Ajust. âge +0 $ | 755 094 $ Poids 94 % |
| 4 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 419 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 092 $ · Ajust. âge +98 000 $ | 1 335 092 $ Poids 91 % |
| 5 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 428 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +5 850 $ · Ajust. âge +7 365 $ | 779 615 $ Poids 88 % |
| 6 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 428 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +1 986 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 273 578 $ Poids 88 % |
| 7 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 274 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +30 008 $ · Ajust. âge +3 575 $ | 757 599 $ Poids 87 % |
| 8 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 362 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 885 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 602 635 $ Poids 87 % |
| 9 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 412 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +14 388 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 726 162 $ Poids 85 % |
| 10 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 467 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +29 439 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 805 157 $ Poids 84 % |
| 11 | 1336, rue Roméo-Vachon, Québec 2026-05-04 · 562 m · Vendu 750 000 $ (5 730 $/m²) 130,9 m² · constr. 1954 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie +9 740 $ · Ajust. âge +11 250 $ | 780 448 $ Poids 84 % |
| 12 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 322 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −29 626 $ · Ajust. âge −7 010 $ | 673 203 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.