2738 Rue Louisbourg · Québec
Valeur estimée
612 400 $
Unifamiliale · 5 686 $/m² · 107,7 m² · constr. 1956 · terrain 714,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
714,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
487 000 $
Rôle antérieur 404 000 $ +20.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458057683610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264540
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
400 000 $
Valeur bâtiment
87 000 $
Rôle antérieur
404 000 $
ID provincial
23027458057683610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
655 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
532 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 76 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 505 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −16 163 $ · Ajust. âge +0 $ | 920 501 $ Poids 86 % |
| 2 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 536 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 181 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 244 681 $ Poids 85 % |
| 3 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 680 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +4 431 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 577 094 $ Poids 80 % |
| 4 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 93 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +15 755 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 532 342 $ Poids 79 % |
| 5 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 631 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −6 959 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 296 962 $ Poids 79 % |
| 6 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 492 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −3 155 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 245 496 $ Poids 74 % |
| 7 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 704 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −24 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 633 647 $ Poids 71 % |
| 8 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 659 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −27 337 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 579 241 $ Poids 70 % |
| 9 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 864 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −4 877 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 498 343 $ Poids 69 % |
| 10 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 887 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 427 693 $ Poids 67 % |
| 11 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 612 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −9 383 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 551 948 $ Poids 67 % |
| 12 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 883 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 940 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 294 560 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.