2737 Rue Louisbourg · Québec
Valeur estimée
599 700 $
Unifamiliale · 5 647 $/m² · 106,2 m² · constr. 1956 · terrain 623 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
623 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
468 000 $
Rôle antérieur 386 000 $ +21.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458057920610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264523
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 000 $
Valeur bâtiment
92 000 $
Rôle antérieur
386 000 $
ID provincial
23027458057920610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
637 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
528 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
640 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 74 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 499 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 249 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 242 749 $ Poids 88 % |
| 2 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 471 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −22 379 $ · Ajust. âge +0 $ | 914 285 $ Poids 85 % |
| 3 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 111 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +12 228 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 528 815 $ Poids 81 % |
| 4 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 718 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 572 663 $ Poids 79 % |
| 5 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 636 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −8 892 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 295 029 $ Poids 77 % |
| 6 | 1277, rue de la Visitation, Québec 2025-10-28 · 531 m · Vendu 225 500 $ (2 035 $/m²) 110,8 m² · constr. 1954 Ajust. marché +20 895 $ · Ajust. superficie −4 681 $ · Ajust. âge +2 255 $ | 243 969 $ Poids 72 % |
| 7 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 841 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −8 535 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 494 686 $ Poids 70 % |
| 8 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 681 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −28 734 $ · Ajust. âge +0 $ | 629 462 $ Poids 69 % |
| 9 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 873 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −3 033 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 425 165 $ Poids 68 % |
| 10 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 638 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −31 170 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 575 409 $ Poids 67 % |
| 11 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 612 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie +4 890 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 510 651 $ Poids 67 % |
| 12 | 2541, avenue de Monceaux, Québec 2025-09-29 · 604 m · Vendu 500 000 $ (4 468 $/m²) 111,9 m² · constr. 1950 Ajust. marché +46 331 $ · Ajust. superficie −12 735 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 548 597 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.