1555-1559 Rue Ranvoyze · Québec
Valeur estimée
1 262 100 $
Unifamiliale · 4 027 $/m² · 313,4 m² · constr. 1979 · terrain 526,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
313,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,6 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
865 000 $
Rôle antérieur 565 000 $ +53.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458058245610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264429
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
342 000 $
Valeur bâtiment
523 000 $
Rôle antérieur
565 000 $
ID provincial
23027458058245610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 041 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 671 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 578 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −49 414 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 1 999 018 $ Poids 61 % |
| 2 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 603 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +64 160 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 1 602 374 $ Poids 61 % |
| 3 | 2397, rue Noury, Québec 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 150 000 $ (3 925 $/m²) 293 m² · constr. 1953 Ajust. marché +14 501 $ · Ajust. superficie +40 034 $ · Ajust. âge +115 000 $ | 1 319 535 $ Poids 56 % |
| 4 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 1.0 km · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie −43 098 $ · Ajust. âge +133 200 $ | 3 324 055 $ Poids 54 % |
| 5 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 549 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +68 130 $ · Ajust. âge +92 000 $ | 1 463 089 $ Poids 45 % |
| 6 | 1261, Avenue Suzor-Côté, Québec 2026-06-25 · 1.0 km · Vendu 2 750 000 $ (7 601 $/m²) 361,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +34 677 $ · Ajust. superficie −183 941 $ · Ajust. âge −275 000 $ | 2 325 735 $ Poids 42 % |
| 7 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 588 m · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +114 557 $ · Ajust. âge +87 685 $ | 1 671 792 $ Poids 41 % |
| 8 | 2425, rue Adolphe-Chapleau, Québec 2025-07-11 · 1.2 km · Vendu 2 000 000 $ (6 081 $/m²) 328,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +105 518 $ · Ajust. superficie −47 127 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 2 178 391 $ Poids 36 % |
| 9 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 1.0 km · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie +35 810 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 344 990 $ Poids 33 % |
| 10 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 983 m · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie −85 504 $ · Ajust. âge +126 700 $ | 1 421 419 $ Poids 28 % |
| 11 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 602 m · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie +190 597 $ · Ajust. âge +152 000 $ | 2 156 907 $ Poids 28 % |
| 12 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 578 m · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie −39 072 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 770 714 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.