1581 Rue Ranvoyze · Québec
Valeur estimée
347 600 $
Unifamiliale · 5 323 $/m² · 65,3 m² · constr. 1979 · terrain 190,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
65,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
232 000 $
Rôle antérieur 199 000 $ +16.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458058650810020006
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264539
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
155 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
23027458058650810020006
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
322 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
393 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
641 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 17 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, chemin du Foulon, Québec 2026-05-12 · 941 m · Vendu 420 000 $ (7 609 $/m²) 55,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +38 424 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 505 720 $ Poids 45 % |
| 2 | 2440, chemin du Foulon, Québec 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 207 001 $ (3 723 $/m²) 55,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 762 $ · Ajust. superficie +18 057 $ · Ajust. âge +9 315 $ | 276 134 $ Poids 17 % |
| 3 | 2453, chemin du Foulon, Québec 2024-05-16 · 941 m · Vendu 380 000 $ (6 884 $/m²) 55,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +34 764 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 523 354 $ Poids 12 % |
| 4 | 116, rue du Verger, Lévis 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (5 401 $/m²) 61,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +11 342 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 335 592 $ Poids 6 % |
| 5 | 123, rue du Verger, Lévis 2025-08-29 · 2.4 km · Vendu 322 500 $ (5 331 $/m²) 60,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +12 793 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 329 674 $ Poids 6 % |
| 6 | 112, rue du Verger, Lévis 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 325 500 $ (5 336 $/m²) 61 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +11 473 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 331 301 $ Poids 5 % |
| 7 | 1545, chemin du Fleuve, Lévis 2024-10-07 · 2.1 km · Vendu 300 000 $ (4 918 $/m²) 61 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +10 574 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 393 598 $ Poids 5 % |
| 8 | 108, rue du Verger, Lévis 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 321 000 $ (5 306 $/m²) 60,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 696 $ · Ajust. superficie +12 734 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 344 330 $ Poids 5 % |
| 9 | 135, rue du Verger, Lévis 2025-06-25 · 2.4 km · Vendu 302 500 $ (5 000 $/m²) 60,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 979 $ · Ajust. superficie +12 000 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 309 229 $ Poids 5 % |
| 10 | 161, rue du Verger, Lévis 2025-09-05 · 2.5 km · Vendu 350 000 $ (5 766 $/m²) 60,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +32 432 $ · Ajust. superficie +13 262 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 360 694 $ Poids 5 % |
| 11 | 120, rue du Verger, Lévis 2025-03-24 · 2.4 km · Vendu 326 000 $ (5 388 $/m²) 60,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +43 666 $ · Ajust. superficie +12 932 $ · Ajust. âge −32 600 $ | 349 998 $ Poids 4 % |
| 12 | 169, rue des Hauts-Bois, Lévis 2024-11-18 · 2.5 km · Vendu 182 499 $ (2 370 $/m²) 77 m² · constr. 2009 Ajust. marché +35 600 $ · Ajust. superficie −13 865 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 185 984 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.