1452 Rue Jean-Royer · Québec
Valeur estimée
392 700 $
Unifamiliale · 5 914 $/m² · 66,4 m² · constr. 1980 · terrain 190,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,4 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
264 000 $
Rôle antérieur 212 000 $ +24.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458058714110030201
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264583
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
77 000 $
Valeur bâtiment
187 000 $
Rôle antérieur
212 000 $
ID provincial
23027458058714110030201
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
425 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 24 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2453, chemin du Foulon, Québec 2026-05-12 · 950 m · Vendu 420 000 $ (7 609 $/m²) 55,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +5 296 $ · Ajust. superficie +42 609 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 509 905 $ Poids 42 % |
| 2 | 1324, rue de Rouville, Québec 2025-06-10 · 877 m · Vendu 385 000 $ (4 904 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +31 792 $ · Ajust. superficie −29 672 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 425 620 $ Poids 29 % |
| 3 | 1324, rue de Rouville, Québec 2024-12-18 · 877 m · Vendu 315 000 $ (4 013 $/m²) 78,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 420 $ · Ajust. superficie −24 277 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 382 643 $ Poids 20 % |
| 4 | 1241, avenue Joseph-Vézina, Québec 2025-02-07 · 1.2 km · Vendu 734 500 $ (9 286 $/m²) 79,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +137 366 $ · Ajust. superficie −58 964 $ · Ajust. âge +73 450 $ | 886 352 $ Poids 16 % |
| 5 | 2440, chemin du Foulon, Québec 2024-09-16 · 1.0 km · Vendu 207 001 $ (3 723 $/m²) 55,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +41 762 $ · Ajust. superficie +20 104 $ · Ajust. âge +10 350 $ | 279 217 $ Poids 16 % |
| 6 | 2453, chemin du Foulon, Québec 2024-05-16 · 950 m · Vendu 380 000 $ (6 884 $/m²) 55,2 m² · constr. 1951 Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +38 551 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 527 140 $ Poids 11 % |
| 7 | 116, rue du Verger, Lévis 2025-08-28 · 2.4 km · Vendu 330 000 $ (5 401 $/m²) 61,1 m² · constr. 2008 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +14 313 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 563 $ Poids 5 % |
| 8 | 123, rue du Verger, Lévis 2025-08-29 · 2.5 km · Vendu 322 500 $ (5 331 $/m²) 60,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +26 631 $ · Ajust. superficie +15 725 $ · Ajust. âge −32 250 $ | 332 606 $ Poids 5 % |
| 9 | 1545, chemin du Fleuve, Lévis 2024-10-07 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (4 918 $/m²) 61 m² · constr. 1964 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie +13 279 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 397 803 $ Poids 5 % |
| 10 | 112, rue du Verger, Lévis 2025-06-13 · 2.4 km · Vendu 325 500 $ (5 336 $/m²) 61 m² · constr. 2007 Ajust. marché +26 878 $ · Ajust. superficie +14 407 $ · Ajust. âge −32 550 $ | 334 236 $ Poids 5 % |
| 11 | 108, rue du Verger, Lévis 2025-04-30 · 2.4 km · Vendu 321 000 $ (5 306 $/m²) 60,5 m² · constr. 2007 Ajust. marché +42 696 $ · Ajust. superficie +15 652 $ · Ajust. âge −32 100 $ | 347 248 $ Poids 4 % |
| 12 | 135, rue du Verger, Lévis 2025-06-25 · 2.5 km · Vendu 302 500 $ (5 000 $/m²) 60,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +24 979 $ · Ajust. superficie +14 750 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 311 979 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.