1329 Rue Seigneurs · Québec
Valeur estimée
920 400 $
Unifamiliale · 4 834 $/m² · 190,4 m² · constr. 2017 · terrain 400,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,6 m²
Frontage
15,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
840 000 $
Rôle antérieur 640 000 $ +31.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458059104650000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2017
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
397082
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 000 $
Valeur bâtiment
619 000 $
Rôle antérieur
640 000 $
ID provincial
23027458059104650000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
944 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
875 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 285 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 420 $ · Ajust. âge +12 150 $ | 1 199 730 $ Poids 93 % |
| 2 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 572 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +7 729 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 875 565 $ Poids 85 % |
| 3 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 139 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +49 670 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 950 884 $ Poids 81 % |
| 4 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 658 m · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +25 150 $ | 285 618 $ Poids 80 % |
| 5 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 519 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −39 086 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 867 691 $ Poids 73 % |
| 6 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 626 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −47 313 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 065 296 $ Poids 69 % |
| 7 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 153 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −47 038 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 858 767 $ Poids 69 % |
| 8 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 85 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +22 581 $ · Ajust. âge −8 895 $ | 976 637 $ Poids 68 % |
| 9 | 1329, rue Nelles, Québec 2025-12-05 · 776 m · Vendu 348 375 $ (1 895 $/m²) 183,8 m² · constr. 1962 Ajust. marché +30 915 $ · Ajust. superficie +6 255 $ · Ajust. âge +34 838 $ | 420 382 $ Poids 66 % |
| 10 | 2484, rue du Colonel-Mathieu, Québec 2025-11-27 · 810 m · Vendu 679 000 $ (3 614 $/m²) 187,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +62 842 $ · Ajust. superficie +4 517 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 814 260 $ Poids 65 % |
| 11 | 1291, rue des Seigneurs, Québec 2025-06-03 · 201 m · Vendu 929 000 $ (5 147 $/m²) 180,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +76 713 $ · Ajust. superficie +25 477 $ · Ajust. âge −13 935 $ | 1 017 255 $ Poids 64 % |
| 12 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 861 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 797 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 449 041 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.