2738 Rue Anse · Québec
Valeur estimée
714 500 $
Unifamiliale · 4 604 $/m² · 155,2 m² · constr. 1970 · terrain 587,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,9 m²
Frontage
13,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 000 $
Rôle antérieur 382 000 $ +16.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458060385010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252124
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 000 $
Valeur bâtiment
90 000 $
Rôle antérieur
382 000 $
ID provincial
23027458060385010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
846 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
610 258 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 455 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 944 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 863 944 $ Poids 90 % |
| 2 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 390 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +20 308 $ · Ajust. âge +38 555 $ | 768 703 $ Poids 88 % |
| 3 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 458 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −12 408 $ · Ajust. âge −3 900 $ | 773 528 $ Poids 87 % |
| 4 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 787 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −15 215 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 874 579 $ Poids 74 % |
| 5 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 323 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +18 987 $ · Ajust. âge +47 938 $ | 865 324 $ Poids 71 % |
| 6 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 698 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +37 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 599 553 $ Poids 63 % |
| 7 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 482 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +63 147 $ · Ajust. âge +48 165 $ | 861 656 $ Poids 63 % |
| 8 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 741 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +45 269 $ · Ajust. âge +0 $ | 722 705 $ Poids 61 % |
| 9 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 889 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −34 387 $ · Ajust. âge +60 750 $ | 846 577 $ Poids 60 % |
| 10 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 364 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +51 286 $ · Ajust. âge +39 490 $ | 875 307 $ Poids 60 % |
| 11 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 200 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −50 307 $ · Ajust. âge +4 020 $ | 832 214 $ Poids 58 % |
| 12 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +3 805 $ · Ajust. âge +45 050 $ | 961 217 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.