2840 Rue Anse · Québec
Valeur estimée
1 571 000 $
Unifamiliale · 4 567 $/m² · 344 m² · constr. 1969 · terrain 1 144,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
344 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 144,6 m²
Frontage
26,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
955 000 $
Rôle antérieur 780 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458060530610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252137
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
505 000 $
Valeur bâtiment
450 000 $
Rôle antérieur
780 000 $
ID provincial
23027458060530610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 099 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
608 750 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +158 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 159 m · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +97 200 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 3 316 352 $ Poids 81 % |
| 2 | 2767, rue Silencieuse, Québec 2026-04-02 · 334 m · Vendu 3 410 000 $ (8 583 $/m²) 397,3 m² · constr. 1959 Ajust. marché +138 441 $ · Ajust. superficie −228 735 $ · Ajust. âge +170 500 $ | 3 490 206 $ Poids 62 % |
| 3 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 854 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +50 723 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 099 155 $ Poids 52 % |
| 4 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 580 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +138 528 $ · Ajust. âge −55 800 $ | 1 606 992 $ Poids 45 % |
| 5 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 443 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +130 924 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 1 468 384 $ Poids 33 % |
| 6 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 357 m · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie +121 297 $ · Ajust. âge −83 800 $ | 2 555 155 $ Poids 31 % |
| 7 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 1.4 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie −153 214 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 231 203 $ Poids 31 % |
| 8 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +22 822 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 661 255 $ Poids 29 % |
| 9 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 854 m · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +40 107 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 849 892 $ Poids 23 % |
| 10 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 1.6 km · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie −31 998 $ · Ajust. âge +88 690 $ | 1 436 914 $ Poids 21 % |
| 11 | 1348, chemin du Fleuve, Lévis 2025-05-29 · 1.4 km · Vendu 783 000 $ (2 643 $/m²) 296,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +69 971 $ · Ajust. superficie +63 179 $ · Ajust. âge −7 830 $ | 908 320 $ Poids 20 % |
| 12 | 1633, chemin du Fleuve, Lévis 2025-06-11 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (1 930 $/m²) 285 m² · constr. 1935 Ajust. marché +45 417 $ · Ajust. superficie +56 930 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 707 347 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.