2744 Rue Anse · Québec
Valeur estimée
711 900 $
Unifamiliale · 4 349 $/m² · 163,7 m² · constr. 1969 · terrain 577,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
577,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 389 000 $ +18.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458060606610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252142
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 000 $
Valeur bâtiment
110 000 $
Rôle antérieur
389 000 $
ID provincial
23027458060606610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
851 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
609 879 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 85 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 433 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +8 272 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 790 308 $ Poids 89 % |
| 2 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 449 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 506 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 882 506 $ Poids 83 % |
| 3 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 373 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +40 617 $ · Ajust. âge +35 050 $ | 785 506 $ Poids 78 % |
| 4 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 762 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +10 651 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 900 445 $ Poids 76 % |
| 5 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 224 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −31 045 $ · Ajust. âge +0 $ | 847 455 $ Poids 72 % |
| 6 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 880 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −14 089 $ · Ajust. âge +56 700 $ | 862 825 $ Poids 68 % |
| 7 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 312 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +40 223 $ · Ajust. âge +44 250 $ | 882 872 $ Poids 63 % |
| 8 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 981 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 668 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 851 832 $ Poids 61 % |
| 9 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +28 687 $ · Ajust. âge +40 545 $ | 981 593 $ Poids 54 % |
| 10 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 682 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +54 810 $ · Ajust. âge −2 775 $ | 614 033 $ Poids 52 % |
| 11 | 2826, rue de Louisbourg, Québec 2025-06-27 · 583 m · Vendu 585 000 $ (4 015 $/m²) 145,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +36 136 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 704 543 $ Poids 50 % |
| 12 | 2969, rue de Summerside, Québec 2025-03-27 · 642 m · Vendu 600 000 $ (3 619 $/m²) 165,8 m² · constr. 1956 Ajust. marché +80 366 $ · Ajust. superficie −3 800 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 715 567 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.