2830 Rue Anse · Québec
Valeur estimée
957 200 $
Unifamiliale · 4 810 $/m² · 199 m² · constr. 1969 · terrain 1 105,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
199 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,5 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 000 $
Rôle antérieur 580 000 $ +7.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458060742610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
252144
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
550 000 $
Valeur bâtiment
75 000 $
Rôle antérieur
580 000 $
ID provincial
23027458060742610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 050 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
608 000 $
$/m² médian
4 826
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 94 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 314 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −26 866 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 1 050 743 $ Poids 89 % |
| 2 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 575 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −8 832 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 773 125 $ Poids 84 % |
| 3 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 547 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −43 052 $ · Ajust. âge +66 000 $ | 1 206 955 $ Poids 74 % |
| 4 | 2908, rue du Refuge, Québec 2025-08-04 · 420 m · Vendu 805 000 $ (4 076 $/m²) 197,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie +3 057 $ · Ajust. âge +0 $ | 874 531 $ Poids 69 % |
| 5 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 634 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −40 449 $ · Ajust. âge −145 684 $ | 1 405 538 $ Poids 67 % |
| 6 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 196 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +48 947 $ · Ajust. âge +0 $ | 927 448 $ Poids 67 % |
| 7 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 665 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie −46 740 $ · Ajust. âge +77 700 $ | 1 239 462 $ Poids 63 % |
| 8 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 219 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 092 281 $ Poids 55 % |
| 9 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 970 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie −31 773 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 874 032 $ Poids 55 % |
| 10 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 897 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +16 505 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 429 999 $ Poids 55 % |
| 11 | 2991, rue de la Rochelle, Québec 2025-08-25 · 833 m · Vendu 1 750 000 $ (8 345 $/m²) 209,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +144 508 $ · Ajust. superficie −44 647 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 674 861 $ Poids 54 % |
| 12 | 2983, de la Promenade, Québec 2025-07-02 · 777 m · Vendu 1 900 000 $ (9 839 $/m²) 193,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +100 242 $ · Ajust. superficie +29 026 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 2 095 769 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.