2796 Boulevard Liegeois · Québec
Valeur estimée
652 200 $
Unifamiliale · 6 095 $/m² · 107 m² · constr. 1960 · terrain 689,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
689,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
458 000 $
Rôle antérieur 373 000 $ +22.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458061179610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264053
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
394 000 $
Valeur bâtiment
64 000 $
Rôle antérieur
373 000 $
ID provincial
23027458061179610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
674 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
610 258 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 80 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 44 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −19 064 $ · Ajust. âge +18 500 $ | 936 100 $ Poids 95 % |
| 2 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 436 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 279 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 243 779 $ Poids 89 % |
| 3 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 285 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −26 502 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 644 694 $ Poids 84 % |
| 4 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 272 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −29 126 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 589 553 $ Poids 80 % |
| 5 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 649 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 508 $ · Ajust. âge +8 088 $ | 781 330 $ Poids 71 % |
| 6 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 531 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +14 109 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 540 196 $ Poids 71 % |
| 7 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 422 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +37 929 $ · Ajust. âge −6 120 $ | 700 450 $ Poids 70 % |
| 8 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 524 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie +6 845 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 512 607 $ Poids 69 % |
| 9 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 758 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie +12 758 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 674 726 $ Poids 68 % |
| 10 | 2878, rue Courcelle, Québec 2025-05-30 · 346 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie +9 865 $ · Ajust. âge +18 600 $ | 703 870 $ Poids 63 % |
| 11 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 637 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −28 635 $ · Ajust. âge +10 335 $ | 734 468 $ Poids 63 % |
| 12 | 2795, rue de Ville-Marie, Québec 2025-05-09 · 269 m · Vendu 802 000 $ (7 338 $/m²) 109,3 m² · constr. 1957 Ajust. marché +71 669 $ · Ajust. superficie −8 438 $ · Ajust. âge +12 030 $ | 877 261 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.