2749 Rue Anse · Québec
Valeur estimée
895 100 $
Unifamiliale · 5 265 $/m² · 170 m² · constr. 1989 · terrain 1 000,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 000,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +4.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458061943610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264062
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
525 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027458061943610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
891 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
902 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
612 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 356 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +23 600 $ · Ajust. âge +70 200 $ | 883 635 $ Poids 87 % |
| 2 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 302 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −16 769 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 942 132 $ Poids 77 % |
| 3 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 685 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +29 822 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 919 617 $ Poids 76 % |
| 4 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 407 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 228 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 931 228 $ Poids 76 % |
| 5 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 825 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 902 169 $ Poids 73 % |
| 6 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 305 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +55 669 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 835 608 $ Poids 70 % |
| 7 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 993 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 243 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 866 257 $ Poids 64 % |
| 8 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 809 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie −12 860 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 428 384 $ Poids 59 % |
| 9 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 257 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +55 962 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 928 112 $ Poids 57 % |
| 10 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −34 885 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 832 951 $ Poids 54 % |
| 11 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1.1 km · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +47 128 $ · Ajust. âge +90 100 $ | 1 049 590 $ Poids 50 % |
| 12 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 802 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie −27 490 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 846 511 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.