2795 Rue Mont-Royal · Québec
Valeur estimée
737 300 $
Unifamiliale · 5 936 $/m² · 124,2 m² · constr. 1964 · terrain 925,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
925,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 000 $
Rôle antérieur 437 000 $ +22.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458062013610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264480
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
455 000 $
Valeur bâtiment
80 000 $
Rôle antérieur
437 000 $
ID provincial
23027458062013610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
754 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
611 129 $
$/m² médian
4 823
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 87 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 270 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +14 818 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 645 597 $ Poids 93 % |
| 2 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 291 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +21 481 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 705 677 $ Poids 89 % |
| 3 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 546 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 382 $ · Ajust. âge +25 875 $ | 599 493 $ Poids 87 % |
| 4 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 303 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −23 471 $ · Ajust. âge +25 935 $ | 752 808 $ Poids 87 % |
| 5 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 31 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +52 218 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 1 025 882 $ Poids 83 % |
| 6 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 648 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 787 $ · Ajust. âge +24 263 $ | 856 799 $ Poids 79 % |
| 7 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 599 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −14 106 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 697 668 $ Poids 78 % |
| 8 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 689 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −14 996 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 692 276 $ Poids 78 % |
| 9 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 766 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +866 $ · Ajust. âge +28 600 $ | 753 482 $ Poids 77 % |
| 10 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 684 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 880 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 312 620 $ Poids 76 % |
| 11 | 2766, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-21 · 188 m · Vendu 569 000 $ (4 634 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge +8 535 $ | 627 764 $ Poids 76 % |
| 12 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 514 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 375 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 519 973 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.