2787 Rue Mont-Royal · Québec
Valeur estimée
881 800 $
Unifamiliale · 5 426 $/m² · 162,5 m² · constr. 1962 · terrain 1 214,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 214,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
705 000 $
Rôle antérieur 520 000 $ +35.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458062117110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264481
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
530 000 $
Valeur bâtiment
175 000 $
Rôle antérieur
520 000 $
ID provincial
23027458062117110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
908 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
831 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
612 250 $
$/m² médian
4 820
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 315 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +5 352 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 760 088 $ Poids 93 % |
| 2 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 249 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 321 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 851 321 $ Poids 89 % |
| 3 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 171 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +37 750 $ · Ajust. âge +10 515 $ | 758 104 $ Poids 84 % |
| 4 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 625 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +6 999 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 896 794 $ Poids 83 % |
| 5 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 668 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −16 955 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 831 609 $ Poids 78 % |
| 6 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 99 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +37 225 $ · Ajust. âge +18 438 $ | 854 062 $ Poids 67 % |
| 7 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 410 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie −33 764 $ · Ajust. âge −28 140 $ | 816 596 $ Poids 67 % |
| 8 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 889 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 416 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 849 084 $ Poids 65 % |
| 9 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 985 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +25 174 $ · Ajust. âge +9 010 $ | 946 545 $ Poids 61 % |
| 10 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 476 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +52 374 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 592 172 $ Poids 59 % |
| 11 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 523 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +63 132 $ · Ajust. âge −26 760 $ | 713 808 $ Poids 58 % |
| 12 | 2826, rue de Louisbourg, Québec 2025-06-27 · 403 m · Vendu 585 000 $ (4 015 $/m²) 145,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +48 307 $ · Ajust. superficie +33 727 $ · Ajust. âge +14 625 $ | 681 659 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.