2788 Boulevard Liegeois · Québec
Valeur estimée
623 300 $
Unifamiliale · 5 585 $/m² · 111,6 m² · constr. 1956 · terrain 648,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
648,3 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
442 000 $
Rôle antérieur 366 000 $ +20.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458062323610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264483
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
383 000 $
Valeur bâtiment
59 000 $
Rôle antérieur
366 000 $
ID provincial
23027458062323610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
641 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
615 750 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 77 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 1 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 936 664 $ Poids 98 % |
| 2 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 316 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge +0 $ | 644 527 $ Poids 91 % |
| 3 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 298 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −17 373 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 589 206 $ Poids 90 % |
| 4 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 407 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 203 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 703 $ Poids 84 % |
| 5 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 675 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 650 $ · Ajust. âge −8 087 $ | 781 013 $ Poids 78 % |
| 6 | 1667, rue de Montebello, Québec 2025-08-01 · 268 m · Vendu 749 000 $ (6 364 $/m²) 117,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −19 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 791 440 $ Poids 69 % |
| 7 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 570 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 409 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 547 466 $ Poids 69 % |
| 8 | 2979, rue de Summerside, Québec 2025-11-17 · 666 m · Vendu 689 000 $ (5 904 $/m²) 116,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +63 768 $ · Ajust. superficie −15 055 $ · Ajust. âge −3 445 $ | 734 268 $ Poids 68 % |
| 9 | 2824, boulevard Liégeois, Québec 2025-06-26 · 80 m · Vendu 172 107 $ (1 470 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie −4 042 $ · Ajust. âge −2 582 $ | 179 695 $ Poids 68 % |
| 10 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 681 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 420 $ Poids 66 % |
| 11 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 500 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie +18 092 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 523 853 $ Poids 66 % |
| 12 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 495 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +24 926 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 541 513 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.