2782-2784 Boulevard Liegeois · Québec
Valeur estimée
1 038 200 $
Unifamiliale · 4 120 $/m² · 252 m² · constr. 1956 · terrain 628,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
628,4 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
785 000 $
Rôle antérieur 615 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458062375610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264484
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
407 000 $
Rôle antérieur
615 000 $
ID provincial
23027458062375610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
948 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 869
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 95 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2887, rue du Levant, Québec 2026-04-07 · 445 m · Vendu 300 000 $ (1 186 $/m²) 253 m² · constr. 1981 Ajust. marché +12 180 $ · Ajust. superficie −593 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 281 587 $ Poids 88 % |
| 2 | 2926, rue du Coin-des-Caps, Québec 2026-02-24 · 664 m · Vendu 750 000 $ (3 024 $/m²) 248 m² · constr. 1963 Ajust. marché +61 534 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 791 332 $ Poids 77 % |
| 3 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 83 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie +99 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 111 754 $ Poids 63 % |
| 4 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 478 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie +91 964 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 1 270 471 $ Poids 62 % |
| 5 | 2888, rue de la Promenade, Québec 2025-05-02 · 509 m · Vendu 965 000 $ (3 808 $/m²) 253,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +86 235 $ · Ajust. superficie −2 666 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 985 844 $ Poids 57 % |
| 6 | 1613, rue Stanley, Québec 2025-12-11 · 574 m · Vendu 1 110 000 $ (5 108 $/m²) 217,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +98 501 $ · Ajust. superficie +88 626 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 302 678 $ Poids 56 % |
| 7 | 2671, Chemin Saint-Louis, Québec 2026-03-20 · 738 m · Vendu 770 000 $ (3 550 $/m²) 216,9 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 805 $ · Ajust. superficie +62 303 $ · Ajust. âge +77 000 $ | 968 108 $ Poids 55 % |
| 8 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 419 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie −85 061 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 299 703 $ Poids 55 % |
| 9 | 1673, rue de Bruyères, Québec 2025-03-12 · 465 m · Vendu 1 600 000 $ (6 322 $/m²) 253,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +214 310 $ · Ajust. superficie −3 477 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 778 833 $ Poids 53 % |
| 10 | 2475, chemin du Foulon, Québec 2026-06-15 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 843 $/m²) 222,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +86 180 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 272 572 $ Poids 51 % |
| 11 | 1678, rue de Launay, Québec 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 250 000 $ (5 335 $/m²) 234,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +15 762 $ · Ajust. superficie +47 215 $ · Ajust. âge −68 750 $ | 1 244 227 $ Poids 50 % |
| 12 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 255 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie −57 869 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 204 840 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.