2780 Boulevard Liegeois · Québec
Valeur estimée
669 700 $
Unifamiliale · 5 494 $/m² · 121,9 m² · constr. 1967 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 000 $
Rôle antérieur 357 000 $ +29.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458062437610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264726
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
375 000 $
Valeur bâtiment
86 000 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
23027458062437610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
648 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
621 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 82 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 326 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +8 942 $ · Ajust. âge +27 225 $ | 648 796 $ Poids 93 % |
| 2 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 349 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +15 064 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 709 011 $ Poids 90 % |
| 3 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 42 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +42 686 $ · Ajust. âge +50 875 $ | 1 030 225 $ Poids 87 % |
| 4 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 554 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 681 $ · Ajust. âge +34 500 $ | 602 819 $ Poids 86 % |
| 5 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 256 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −29 897 $ · Ajust. âge +37 050 $ | 757 497 $ Poids 84 % |
| 6 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 703 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 858 $ · Ajust. âge +36 394 $ | 861 002 $ Poids 78 % |
| 7 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 740 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −5 771 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 757 570 $ Poids 78 % |
| 8 | 2766, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-21 · 154 m · Vendu 569 000 $ (4 634 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −2 085 $ · Ajust. âge +17 070 $ | 630 971 $ Poids 76 % |
| 9 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 609 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −20 595 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 691 179 $ Poids 75 % |
| 10 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 805 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −12 520 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 763 198 $ Poids 73 % |
| 11 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 742 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie −21 894 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 685 378 $ Poids 73 % |
| 12 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 689 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −45 577 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 301 923 $ Poids 73 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.