2776 Boulevard Liegeois · Québec
Valeur estimée
1 215 100 $
Unifamiliale · 3 762 $/m² · 323 m² · constr. 1967 · terrain 604,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
323 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,3 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
695 000 $
Rôle antérieur 505 000 $ +37.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458062479610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264727
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
372 000 $
Valeur bâtiment
323 000 $
Rôle antérieur
505 000 $
ID provincial
23027458062479610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 795 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
162
Prix médian
623 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +95 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 444 m · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +917 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 3 190 470 $ Poids 79 % |
| 2 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 390 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +87 491 $ · Ajust. âge −69 750 $ | 1 542 005 $ Poids 62 % |
| 3 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 627 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie −17 998 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 030 434 $ Poids 62 % |
| 4 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 224 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +87 830 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 1 413 790 $ Poids 45 % |
| 5 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 613 m · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie +49 946 $ · Ajust. âge −104 750 $ | 2 462 854 $ Poids 32 % |
| 6 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 846 m · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +150 148 $ · Ajust. âge +39 125 $ | 1 894 125 $ Poids 32 % |
| 7 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 627 m · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie −14 231 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 795 554 $ Poids 27 % |
| 8 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 765 m · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +117 857 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 1 409 195 $ Poids 27 % |
| 9 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 1.1 km · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +138 727 $ · Ajust. âge +6 745 $ | 1 615 022 $ Poids 25 % |
| 10 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie −68 718 $ · Ajust. âge +76 020 $ | 1 387 525 $ Poids 24 % |
| 11 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +1 893 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 637 126 $ Poids 20 % |
| 12 | 2541, boulevard Liégeois, Québec 2024-07-02 · 787 m · Vendu 1 400 000 $ (5 000 $/m²) 280 m² · constr. 1999 Ajust. marché +230 411 $ · Ajust. superficie +107 500 $ · Ajust. âge −140 000 $ | 1 597 911 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.