2787 Boulevard Liegeois · Québec
Valeur estimée
797 900 $
Unifamiliale · 5 906 $/m² · 135,1 m² · constr. 1959 · terrain 980,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,8 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
655 000 $
Rôle antérieur 479 000 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458062851610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264061
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
515 000 $
Valeur bâtiment
140 000 $
Rôle antérieur
479 000 $
ID provincial
23027458062851610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
837 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
725 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
163
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 868
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 311 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +6 985 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 764 739 $ Poids 93 % |
| 2 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 529 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 528 225 $ Poids 86 % |
| 3 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 222 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −27 715 $ · Ajust. âge +0 $ | 682 124 $ Poids 86 % |
| 4 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 568 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −3 915 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 636 726 $ Poids 84 % |
| 5 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 272 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie −1 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 782 681 $ Poids 79 % |
| 6 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 337 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 407 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 766 593 $ Poids 77 % |
| 7 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 621 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 728 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 610 228 $ Poids 77 % |
| 8 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 757 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 812 $ · Ajust. âge +110 250 $ | 1 351 062 $ Poids 76 % |
| 9 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 675 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie +16 645 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 728 419 $ Poids 75 % |
| 10 | 2759, rue Ville-Marie, Québec 2025-09-03 · 318 m · Vendu 570 000 $ (4 139 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie −5 381 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 614 586 $ Poids 75 % |
| 11 | 2972, rue de la Matapédia, Québec 2026-06-16 · 763 m · Vendu 775 000 $ (5 998 $/m²) 129,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +9 773 $ · Ajust. superficie +17 695 $ · Ajust. âge −77 500 $ | 724 968 $ Poids 74 % |
| 12 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 758 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +8 078 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 789 209 $ Poids 74 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.