2779 Rue Mont-Royal · Québec
Valeur estimée
663 100 $
Unifamiliale · 5 643 $/m² · 117,5 m² · constr. 1962 · terrain 624,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
624,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
484 000 $
Rôle antérieur 409 000 $ +18.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458063190110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264482
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
377 000 $
Valeur bâtiment
107 000 $
Rôle antérieur
409 000 $
ID provincial
23027458063190110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
653 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
680 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
615 500 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 323 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −2 299 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 622 429 $ Poids 94 % |
| 2 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 70 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +24 451 $ · Ajust. âge +27 750 $ | 988 865 $ Poids 94 % |
| 3 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 349 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +2 790 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 680 486 $ Poids 93 % |
| 4 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 520 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 817 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 578 308 $ Poids 83 % |
| 5 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 696 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +689 $ · Ajust. âge +16 175 $ | 825 614 $ Poids 81 % |
| 6 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 707 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −18 467 $ · Ajust. âge +21 450 $ | 726 999 $ Poids 76 % |
| 7 | 2766, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-21 · 122 m · Vendu 569 000 $ (4 634 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −12 279 $ · Ajust. âge +2 845 $ | 606 552 $ Poids 74 % |
| 8 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 233 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −42 191 $ · Ajust. âge +18 525 $ | 726 678 $ Poids 73 % |
| 9 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 393 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 800 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 257 300 $ Poids 73 % |
| 10 | 1667, rue de Montebello, Québec 2025-08-01 · 283 m · Vendu 749 000 $ (6 364 $/m²) 117,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −636 $ · Ajust. âge +22 470 $ | 832 683 $ Poids 72 % |
| 11 | 2824, boulevard Liégeois, Québec 2025-06-26 · 141 m · Vendu 172 107 $ (1 470 $/m²) 117,1 m² · constr. 1959 Ajust. marché +14 212 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +2 582 $ | 189 194 $ Poids 70 % |
| 12 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 665 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 606 178 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.