2773 Rue Mont-Royal · Québec
Valeur estimée
1 614 200 $
Unifamiliale · 4 886 $/m² · 330,4 m² · constr. 1956 · terrain 1 449,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 449,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 140 000 $
Rôle antérieur 860 000 $ +32.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458063233610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264494
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
590 000 $
Valeur bâtiment
550 000 $
Rôle antérieur
860 000 $
ID provincial
23027458063233610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 498 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 829 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
619 000 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +161 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 98 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2875, rue du Levant, Québec 2025-11-25 · 487 m · Vendu 2 960 000 $ (9 170 $/m²) 322,8 m² · constr. 1970 Ajust. marché +273 953 $ · Ajust. superficie +34 845 $ · Ajust. âge −207 200 $ | 3 061 598 $ Poids 77 % |
| 2 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2025-07-21 · 616 m · Vendu 2 150 000 $ (6 545 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +113 432 $ · Ajust. superficie +6 218 $ · Ajust. âge −215 000 $ | 2 054 650 $ Poids 62 % |
| 3 | 1641, rue de la Carrière-Vézina, Québec 2025-09-22 · 394 m · Vendu 1 395 000 $ (4 861 $/m²) 287 m² · constr. 1977 Ajust. marché +129 264 $ · Ajust. superficie +105 476 $ · Ajust. âge −139 500 $ | 1 490 240 $ Poids 57 % |
| 4 | 1640, rue des Rocs, Québec 2025-04-07 · 228 m · Vendu 1 150 000 $ (4 104 $/m²) 280,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +152 959 $ · Ajust. superficie +103 016 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 1 365 725 $ Poids 42 % |
| 5 | 1796, avenue de Kilmarnock, Québec 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 2 535 000 $ (6 478 $/m²) 391,3 m² · constr. 2011 Ajust. marché +102 917 $ · Ajust. superficie −197 267 $ · Ajust. âge −253 500 $ | 2 187 150 $ Poids 31 % |
| 6 | 2895, rue de la Promenade, Québec 2024-09-23 · 644 m · Vendu 2 095 000 $ (6 795 $/m²) 308,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +422 658 $ · Ajust. superficie +75 088 $ · Ajust. âge −209 500 $ | 2 383 247 $ Poids 31 % |
| 7 | 2962, rue de la Promenade, Québec 2025-05-21 · 860 m · Vendu 1 565 000 $ (5 775 $/m²) 271 m² · constr. 1962 Ajust. marché +139 853 $ · Ajust. superficie +171 515 $ · Ajust. âge −46 950 $ | 1 829 418 $ Poids 29 % |
| 8 | 1640, rue Léon-Dion, Québec 2024-07-18 · 616 m · Vendu 1 700 000 $ (5 175 $/m²) 328,5 m² · constr. 2014 Ajust. marché +279 785 $ · Ajust. superficie +4 916 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 1 814 702 $ Poids 28 % |
| 9 | 2410, chemin Saint-Louis, Québec 2025-05-02 · 1.3 km · Vendu 1 267 000 $ (3 497 $/m²) 362,3 m² · constr. 1955 Ajust. marché +113 223 $ · Ajust. superficie −55 779 $ · Ajust. âge +6 335 $ | 1 330 779 $ Poids 27 % |
| 10 | 2934, Rue de la Promenade, Québec 2025-03-07 · 787 m · Vendu 1 100 000 $ (4 135 $/m²) 266 m² · constr. 1959 Ajust. marché +147 338 $ · Ajust. superficie +133 158 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 1 363 996 $ Poids 24 % |
| 11 | 2573, rue Lalonde, Québec 2025-05-30 · 1.0 km · Vendu 1 349 000 $ (5 035 $/m²) 267,9 m² · constr. 1966 Ajust. marché +120 550 $ · Ajust. superficie +157 358 $ · Ajust. âge −67 450 $ | 1 559 459 $ Poids 24 % |
| 12 | 135, rue Horizon, Lévis 2025-11-14 · 1.8 km · Vendu 640 000 $ (1 993 $/m²) 321,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +9 268 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 644 501 $ Poids 19 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.