2760 Boulevard Liegeois · Québec
Valeur estimée
1 234 400 $
Unifamiliale · 6 490 $/m² · 190,2 m² · constr. 2022 · terrain 508,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
190,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
508,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 045 000 $
Rôle antérieur 815 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458063678140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2022
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
416722
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
330 000 $
Valeur bâtiment
715 000 $
Rôle antérieur
815 000 $
ID provincial
23027458063678140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 387 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
950 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +97 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 44 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −47 789 $ · Ajust. âge +100 000 $ | 1 064 821 $ Poids 82 % |
| 2 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 796 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +7 311 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 875 147 $ Poids 74 % |
| 3 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 823 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −28 029 $ · Ajust. âge +42 525 $ | 1 229 496 $ Poids 71 % |
| 4 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 595 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +49 192 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 950 406 $ Poids 70 % |
| 5 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 704 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +7 594 $ · Ajust. âge +37 000 $ | 448 838 $ Poids 68 % |
| 6 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 801 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −25 025 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 809 433 $ Poids 68 % |
| 7 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 525 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge +80 400 $ | 987 906 $ Poids 68 % |
| 8 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 219 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +72 745 $ · Ajust. âge +78 000 $ | 940 580 $ Poids 64 % |
| 9 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 534 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −65 470 $ · Ajust. âge +110 000 $ | 1 228 537 $ Poids 63 % |
| 10 | 1618, rue Du Sieur-d'Argenteuil, Québec 2025-11-05 · 576 m · Vendu 1 456 838 $ (6 914 $/m²) 210,7 m² · constr. 2023 Ajust. marché +134 833 $ · Ajust. superficie −70 871 $ · Ajust. âge −7 284 $ | 1 513 515 $ Poids 61 % |
| 11 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 828 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −39 473 $ · Ajust. âge +81 500 $ | 867 304 $ Poids 60 % |
| 12 | 2908, rue du Refuge, Québec 2025-08-04 · 688 m · Vendu 805 000 $ (4 076 $/m²) 197,5 m² · constr. 1969 Ajust. marché +66 474 $ · Ajust. superficie −14 877 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 937 096 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.