1593 Côte Ross · Québec
Valeur estimée
634 200 $
Unifamiliale · 5 673 $/m² · 111,8 m² · constr. 1956 · terrain 629,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
629,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 374 000 $ +41.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458064007610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264502
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
378 000 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
374 000 $
ID provincial
23027458064007610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
658 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
589 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
627 500 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 78 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 245 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +829 $ · Ajust. âge +0 $ | 937 493 $ Poids 96 % |
| 2 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 477 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −13 112 $ · Ajust. âge +0 $ | 645 085 $ Poids 86 % |
| 3 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 438 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 862 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 589 717 $ Poids 86 % |
| 4 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 403 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 460 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 249 960 $ Poids 84 % |
| 5 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 430 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 948 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 547 927 $ Poids 74 % |
| 6 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 811 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie −1 675 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 302 245 $ Poids 73 % |
| 7 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 781 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 960 $ · Ajust. âge −8 087 $ | 781 702 $ Poids 73 % |
| 8 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 537 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −34 913 $ · Ajust. âge +0 $ | 689 103 $ Poids 72 % |
| 9 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 256 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie +25 396 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 541 983 $ Poids 71 % |
| 10 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 876 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +5 121 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 508 341 $ Poids 69 % |
| 11 | 1601, rue de Rouville, Québec 2025-11-11 · 668 m · Vendu 540 000 $ (4 596 $/m²) 117,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −13 098 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 880 $ Poids 67 % |
| 12 | 1667, rue de Montebello, Québec 2025-08-01 · 389 m · Vendu 749 000 $ (6 364 $/m²) 117,7 m² · constr. 1956 Ajust. marché +61 849 $ · Ajust. superficie −18 773 $ · Ajust. âge +0 $ | 792 077 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.