2756 Rue Mont-Royal · Québec
Valeur estimée
882 200 $
Unifamiliale · 4 715 $/m² · 187,1 m² · constr. 1955 · terrain 991,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
187,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
991,8 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
710 000 $
Rôle antérieur 525 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458064219610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264504
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
472 000 $
Valeur bâtiment
238 000 $
Rôle antérieur
525 000 $
ID provincial
23027458064219610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
862 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 93 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 728 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +836 $ · Ajust. âge +19 500 $ | 810 171 $ Poids 78 % |
| 2 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 472 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +41 790 $ · Ajust. âge +0 $ | 862 003 $ Poids 78 % |
| 3 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 161 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −55 159 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 952 450 $ Poids 76 % |
| 4 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 700 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 474 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 056 026 $ Poids 75 % |
| 5 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 715 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +4 455 $ · Ajust. âge −16 650 $ | 392 049 $ Poids 69 % |
| 6 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 264 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +65 203 $ · Ajust. âge −62 400 $ | 792 638 $ Poids 68 % |
| 7 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 630 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +21 981 $ · Ajust. âge −56 280 $ | 844 201 $ Poids 66 % |
| 8 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 482 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +81 859 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 971 653 $ Poids 64 % |
| 9 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 901 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 912 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 905 412 $ Poids 64 % |
| 10 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 442 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +14 481 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 888 483 $ Poids 64 % |
| 11 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 867 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −30 729 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 698 729 $ Poids 62 % |
| 12 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −3 400 $ · Ajust. âge −13 832 $ | 244 478 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.