1605 Côte Ross · Québec
Valeur estimée
812 300 $
Unifamiliale · 5 102 $/m² · 159,2 m² · constr. 1956 · terrain 814 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
814 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
640 000 $
Rôle antérieur 456 000 $ +40.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458064461110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264730
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
426 000 $
Valeur bâtiment
214 000 $
Rôle antérieur
456 000 $
ID provincial
23027458064461110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
819 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
633 300 $
$/m² médian
4 861
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 90 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 234 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −2 676 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 728 659 $ Poids 95 % |
| 2 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 202 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 561 $ · Ajust. âge −4 000 $ | 818 561 $ Poids 94 % |
| 3 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 29 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +29 865 $ · Ajust. âge −10 515 $ | 729 190 $ Poids 89 % |
| 4 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 506 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −3 043 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 886 751 $ Poids 88 % |
| 5 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 558 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −24 835 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 799 429 $ Poids 80 % |
| 6 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 81 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie +28 980 $ · Ajust. âge −3 687 $ | 823 693 $ Poids 70 % |
| 7 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 337 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +45 675 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 568 823 $ Poids 68 % |
| 8 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 381 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +55 057 $ · Ajust. âge −46 830 $ | 685 663 $ Poids 66 % |
| 9 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 123 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +74 324 $ · Ajust. âge −3 705 $ | 820 962 $ Poids 62 % |
| 10 | 2959, rue de Montréal, Québec 2026-05-14 · 1000 m · Vendu 901 000 $ (5 854 $/m²) 153,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +11 361 $ · Ajust. superficie +15 514 $ · Ajust. âge −18 020 $ | 909 856 $ Poids 62 % |
| 11 | 2550, boulevard Liégeois, Québec 2025-09-03 · 687 m · Vendu 720 000 $ (4 800 $/m²) 150 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 717 $ · Ajust. superficie +22 080 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 790 797 $ Poids 60 % |
| 12 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 920 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 972 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 841 528 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.