2759 Rue Mont-Royal · Québec
Valeur estimée
698 100 $
Unifamiliale · 4 759 $/m² · 146,7 m² · constr. 1959 · terrain 668,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
146,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
668,9 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
505 000 $
Rôle antérieur 379 000 $ +33.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458064513610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264737
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
388 000 $
Valeur bâtiment
117 000 $
Rôle antérieur
379 000 $
ID provincial
23027458064513610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
691 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
709 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
636 600 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 84 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 0 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 709 839 $ Poids 99 % |
| 2 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 201 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 617 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 797 383 $ Poids 97 % |
| 3 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 308 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +20 300 $ · Ajust. âge −30 525 $ | 551 773 $ Poids 87 % |
| 4 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 352 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +24 470 $ · Ajust. âge −36 795 $ | 665 111 $ Poids 86 % |
| 5 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 94 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +39 397 $ · Ajust. âge +7 410 $ | 797 151 $ Poids 84 % |
| 6 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 227 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −33 088 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 709 948 $ Poids 83 % |
| 7 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 485 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −41 081 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 848 713 $ Poids 78 % |
| 8 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 103 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −2 248 $ · Ajust. âge +7 375 $ | 803 526 $ Poids 76 % |
| 9 | 2759, rue Ville-Marie, Québec 2025-09-03 · 104 m · Vendu 570 000 $ (4 139 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +18 627 $ · Ajust. âge −2 850 $ | 638 595 $ Poids 73 % |
| 10 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 292 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +21 013 $ · Ajust. âge −31 597 $ | 617 150 $ Poids 73 % |
| 11 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 213 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +28 815 $ · Ajust. âge +0 $ | 813 347 $ Poids 73 % |
| 12 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 561 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +40 391 $ · Ajust. âge +14 730 $ | 821 521 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.