2751 Rue Mont-Royal · Québec
Valeur estimée
723 600 $
Unifamiliale · 4 966 $/m² · 145,7 m² · constr. 1960 · terrain 710,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
710,7 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
560 000 $
Rôle antérieur 410 000 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458064566110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264738
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
399 000 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
410 000 $
ID provincial
23027458064566110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
730 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
711 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
636 600 $
$/m² médian
4 863
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 86 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 25 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −2 389 $ · Ajust. âge +3 505 $ | 710 955 $ Poids 99 % |
| 2 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 205 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 271 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 798 729 $ Poids 96 % |
| 3 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 284 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +18 270 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 552 518 $ Poids 89 % |
| 4 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 327 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +22 023 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 666 009 $ Poids 87 % |
| 5 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 69 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +36 603 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 798 062 $ Poids 85 % |
| 6 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 223 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −35 521 $ · Ajust. âge −42 900 $ | 711 415 $ Poids 81 % |
| 7 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 466 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie −44 125 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 845 670 $ Poids 77 % |
| 8 | 2774, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-19 · 125 m · Vendu 737 500 $ (4 997 $/m²) 147,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +60 900 $ · Ajust. superficie −4 747 $ · Ajust. âge +11 063 $ | 804 715 $ Poids 76 % |
| 9 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 268 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +18 912 $ · Ajust. âge −28 725 $ | 617 921 $ Poids 75 % |
| 10 | 2759, rue Ville-Marie, Québec 2025-09-03 · 90 m · Vendu 570 000 $ (4 139 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +16 558 $ · Ajust. âge +0 $ | 639 375 $ Poids 74 % |
| 11 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 228 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +26 172 $ · Ajust. âge +3 590 $ | 814 293 $ Poids 74 % |
| 12 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 536 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +37 605 $ · Ajust. âge +18 413 $ | 822 418 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.