2758 Boulevard Liegeois · Québec
Valeur estimée
778 900 $
Unifamiliale · 5 636 $/m² · 138,2 m² · constr. 2023 · terrain 250,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
138,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
250,9 m²
Frontage
9,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
650 000 $
Rôle antérieur 500 000 $ +30.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458064710460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
418350
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 000 $
Valeur bâtiment
446 000 $
Rôle antérieur
500 000 $
ID provincial
23027458064710460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
759 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
626 250 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 89 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 127 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie +15 647 $ · Ajust. âge +74 100 $ | 840 091 $ Poids 94 % |
| 2 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 345 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +3 045 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 620 543 $ Poids 93 % |
| 3 | 2759, rue du Mont-Royal, Québec 2026-06-05 · 41 m · Vendu 701 000 $ (4 778 $/m²) 146,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −20 308 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 759 631 $ Poids 93 % |
| 4 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 385 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie +3 670 $ · Ajust. âge +66 900 $ | 748 006 $ Poids 91 % |
| 5 | 2786, rue de Ville-Marie, Québec 2026-08-03 · 228 m · Vendu 800 000 $ (5 309 $/m²) 150,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 179 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 846 821 $ Poids 86 % |
| 6 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 586 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie +16 713 $ · Ajust. âge +73 650 $ | 856 764 $ Poids 80 % |
| 7 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 586 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie +5 673 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 299 766 $ Poids 80 % |
| 8 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 645 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 230 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 377 730 $ Poids 80 % |
| 9 | 2798, rue Guillaume-Le Breton, Québec 2025-10-01 · 223 m · Vendu 718 000 $ (5 287 $/m²) 135,8 m² · constr. 1959 Ajust. marché +66 532 $ · Ajust. superficie +6 345 $ · Ajust. âge +71 800 $ | 862 676 $ Poids 79 % |
| 10 | 1611, Rue Ranvoyzé, Québec 2025-10-06 · 329 m · Vendu 574 500 $ (4 203 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +57 450 $ | 688 336 $ Poids 78 % |
| 11 | 2759, rue Ville-Marie, Québec 2025-09-03 · 145 m · Vendu 570 000 $ (4 139 $/m²) 137,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +52 818 $ · Ajust. superficie +1 035 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 680 852 $ Poids 78 % |
| 12 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 522 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 869 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 663 369 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.