2756 Boulevard Liegeois · Québec
Valeur estimée
1 370 200 $
Unifamiliale · 7 238 $/m² · 189,3 m² · constr. 1961 · terrain 1 036,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 036,8 m²
Frontage
37,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 265 000 $
Rôle antérieur 855 000 $ +48.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458064762610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264741
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
484 000 $
Valeur bâtiment
781 000 $
Rôle antérieur
855 000 $
ID provincial
23027458064762610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 628 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
891 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +118 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 97 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 92 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −49 929 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 987 681 $ Poids 80 % |
| 2 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 751 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +5 431 $ · Ajust. âge +42 900 $ | 838 167 $ Poids 77 % |
| 3 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 787 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 771 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 062 729 $ Poids 72 % |
| 4 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 559 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +47 043 $ · Ajust. âge +24 300 $ | 891 557 $ Poids 72 % |
| 5 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 679 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +6 683 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 405 377 $ Poids 69 % |
| 6 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 572 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +26 966 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 873 307 $ Poids 67 % |
| 7 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 202 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +70 555 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 821 391 $ Poids 66 % |
| 8 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 843 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −26 681 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 725 277 $ Poids 65 % |
| 9 | 2540, rue des Hospitalières, Québec 2026-06-02 · 781 m · Vendu 815 000 $ (3 870 $/m²) 210,6 m² · constr. 1952 Ajust. marché +10 277 $ · Ajust. superficie −41 214 $ · Ajust. âge +36 675 $ | 820 738 $ Poids 61 % |
| 10 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 472 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +88 553 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 978 348 $ Poids 61 % |
| 11 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 527 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +19 881 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 893 882 $ Poids 61 % |
| 12 | 2900, rue de Valmont, Québec 2026-03-19 · 558 m · Vendu 1 100 000 $ (5 095 $/m²) 215,9 m² · constr. 1957 Ajust. marché +84 007 $ · Ajust. superficie −67 763 $ · Ajust. âge +22 000 $ | 1 138 244 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.