2748 Boulevard Liegeois · Québec
Valeur estimée
814 200 $
Unifamiliale · 4 366 $/m² · 186,5 m² · constr. 1956 · terrain 769,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,2 m²
Frontage
28 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
585 000 $
Rôle antérieur 435 000 $ +34.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458064845610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264742
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
414 000 $
Valeur bâtiment
171 000 $
Rôle antérieur
435 000 $
ID provincial
23027458064845610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
787 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
864 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
630 000 $
$/m² médian
4 866
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 91 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2530, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-15 · 720 m · Vendu 780 000 $ (4 178 $/m²) 186,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie −418 $ · Ajust. âge +23 400 $ | 812 818 $ Poids 79 % |
| 2 | 1326, rue de la Visitation, Québec 2026-06-01 · 536 m · Vendu 810 000 $ (4 776 $/m²) 169,6 m² · constr. 1955 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +40 357 $ · Ajust. âge +4 050 $ | 864 621 $ Poids 76 % |
| 3 | 2770, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-26 · 125 m · Vendu 1 000 000 $ (4 755 $/m²) 210,3 m² · constr. 1956 Ajust. marché +12 610 $ · Ajust. superficie −56 586 $ · Ajust. âge +0 $ | 956 024 $ Poids 75 % |
| 4 | 1281, rue de la Visitation, Québec 2026-07-10 · 763 m · Vendu 1 215 000 $ (6 093 $/m²) 199,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 302 $ · Ajust. âge −121 500 $ | 1 054 198 $ Poids 71 % |
| 5 | 2528, chemin du Foulon, Québec 2025-11-27 · 663 m · Vendu 370 000 $ (2 025 $/m²) 182,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +34 244 $ · Ajust. superficie +3 848 $ · Ajust. âge −14 800 $ | 393 292 $ Poids 71 % |
| 6 | 1639, rue des Rocs, Québec 2026-05-01 · 195 m · Vendu 780 000 $ (4 866 $/m²) 160,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +9 836 $ · Ajust. superficie +63 743 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 795 079 $ Poids 70 % |
| 7 | 2856, rue de la Promenade, Québec 2025-10-10 · 605 m · Vendu 804 000 $ (4 532 $/m²) 177,4 m² · constr. 1969 Ajust. marché +74 501 $ · Ajust. superficie +20 621 $ · Ajust. âge −52 260 $ | 846 862 $ Poids 67 % |
| 8 | 2611, avenue de Parc-Falaise, Québec 2026-06-09 · 447 m · Vendu 975 000 $ (6 086 $/m²) 160,2 m² · constr. 2014 Ajust. marché +12 294 $ · Ajust. superficie +80 033 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 969 827 $ Poids 66 % |
| 9 | 1329, rue de la Visitation, Québec 2025-06-23 · 502 m · Vendu 889 500 $ (4 909 $/m²) 181,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +73 451 $ · Ajust. superficie +13 009 $ · Ajust. âge −88 950 $ | 887 010 $ Poids 62 % |
| 10 | 2970, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-15 · 961 m · Vendu 795 000 $ (4 579 $/m²) 173,6 m² · constr. 1925 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 538 $ · Ajust. âge +79 500 $ | 904 038 $ Poids 61 % |
| 11 | 2935, rue de l'Anse, Québec 2026-05-15 · 874 m · Vendu 750 000 $ (3 680 $/m²) 203,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 457 $ · Ajust. superficie −31 833 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 701 375 $ Poids 61 % |
| 12 | 2535, rue Gregg, Québec 2026-04-30 · 1.0 km · Vendu 251 500 $ (1 308 $/m²) 192,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +10 211 $ · Ajust. superficie −3 793 $ · Ajust. âge −12 575 $ | 245 343 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.