2755 Rue Ville-Marie · Québec
Valeur estimée
589 700 $
Unifamiliale · 6 036 $/m² · 97,7 m² · constr. 1954 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
478 000 $
Rôle antérieur 338 000 $ +41.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458065073610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264513
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
346 000 $
Valeur bâtiment
132 000 $
Rôle antérieur
338 000 $
ID provincial
23027458065073610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
541 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 72 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 411 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 696 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 231 804 $ Poids 88 % |
| 2 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 210 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −7 760 $ · Ajust. âge −7 125 $ | 504 077 $ Poids 81 % |
| 3 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 669 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +8 036 $ · Ajust. âge −24 480 $ | 652 197 $ Poids 74 % |
| 4 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 302 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −57 605 $ · Ajust. âge −9 250 $ | 869 809 $ Poids 68 % |
| 5 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 529 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie −15 891 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 489 870 $ Poids 65 % |
| 6 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 880 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −25 112 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 547 551 $ Poids 62 % |
| 7 | 2664, rue du Plaza, Québec 2025-06-03 · 411 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 981 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 378 137 $ Poids 60 % |
| 8 | 3012, rue de Valmont, Québec 2026-01-13 · 946 m · Vendu 595 000 $ (5 799 $/m²) 102,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +55 068 $ · Ajust. superficie −14 208 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 629 910 $ Poids 59 % |
| 9 | 2878, rue Courcelle, Québec 2025-05-30 · 459 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −17 936 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 469 $ Poids 58 % |
| 10 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 896 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 065 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 595 165 $ Poids 57 % |
| 11 | 2885, rue de Summerside, Québec 2025-05-13 · 556 m · Vendu 510 000 $ (5 136 $/m²) 99,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +45 575 $ · Ajust. superficie −4 109 $ · Ajust. âge −10 200 $ | 541 266 $ Poids 57 % |
| 12 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 854 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −29 262 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 473 959 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.