2748 Rue Mont-Royal · Québec
Valeur estimée
646 500 $
Unifamiliale · 5 602 $/m² · 115,4 m² · constr. 1956 · terrain 751 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
751 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 000 $
Rôle antérieur 392 000 $ +35.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458065272610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264515
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
410 000 $
Valeur bâtiment
120 000 $
Rôle antérieur
392 000 $
ID provincial
23027458065272610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
598 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
4 810
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 79 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 289 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +15 748 $ · Ajust. âge +0 $ | 952 412 $ Poids 93 % |
| 2 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 492 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −7 665 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 598 914 $ Poids 88 % |
| 3 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 530 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie −3 069 $ · Ajust. âge +0 $ | 655 128 $ Poids 87 % |
| 4 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 447 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 655 $ · Ajust. âge +2 875 $ | 556 220 $ Poids 82 % |
| 5 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 508 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie −24 526 $ · Ajust. âge +0 $ | 699 490 $ Poids 81 % |
| 6 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 387 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 096 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 254 596 $ Poids 77 % |
| 7 | 2528, rue des Hospitalières, Québec 2026-05-27 · 758 m · Vendu 291 500 $ (2 577 $/m²) 113,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +3 676 $ · Ajust. superficie +2 964 $ · Ajust. âge +8 745 $ | 306 885 $ Poids 76 % |
| 8 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 576 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie −34 514 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 741 204 $ Poids 75 % |
| 9 | 2975, rue de Valmont, Québec 2026-07-31 · 832 m · Vendu 808 750 $ (6 895 $/m²) 117,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 550 $ · Ajust. âge −8 087 $ | 794 113 $ Poids 73 % |
| 10 | 2766, rue du Mont-Royal, Québec 2025-08-21 · 105 m · Vendu 569 000 $ (4 634 $/m²) 122,8 m² · constr. 1961 Ajust. marché +46 986 $ · Ajust. superficie −17 144 $ · Ajust. âge −14 225 $ | 584 617 $ Poids 72 % |
| 11 | 1765, Avenue du Père-Ménard, Québec 2026-08-13 · 899 m · Vendu 275 000 $ (2 406 $/m²) 114,3 m² · constr. 1860 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 323 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 303 823 $ Poids 70 % |
| 12 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 837 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 517 119 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.