2740 Rue Mont-Royal · Québec
Valeur estimée
751 200 $
Unifamiliale · 5 943 $/m² · 126,4 m² · constr. 1960 · terrain 872,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
872,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
610 000 $
Rôle antérieur 464 000 $ +31.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458065275110000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264516
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
441 000 $
Valeur bâtiment
169 000 $
Rôle antérieur
464 000 $
ID provincial
23027458065275110000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
703 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
628 750 $
$/m² médian
4 801
Cette propriété : +19 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 88 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2739, rue du Mont-Royal, Québec 2026-05-04 · 51 m · Vendu 741 000 $ (5 588 $/m²) 132,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +9 344 $ · Ajust. superficie −17 324 $ · Ajust. âge +11 115 $ | 744 135 $ Poids 94 % |
| 2 | 2833, rue de Montarville, Québec 2026-07-31 · 445 m · Vendu 575 000 $ (4 607 $/m²) 124,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 686 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 593 061 $ Poids 91 % |
| 3 | 1311, rue de la Visitation, Québec 2026-06-30 · 484 m · Vendu 715 000 $ (5 771 $/m²) 123,9 m² · constr. 1956 Ajust. marché +9 016 $ · Ajust. superficie +7 213 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 745 529 $ Poids 89 % |
| 4 | 2627, rue Vigneault, Québec 2026-05-19 · 197 m · Vendu 555 000 $ (4 060 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 909 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 513 339 $ Poids 87 % |
| 5 | 1491, avenue du Verger, Québec 2026-06-22 · 551 m · Vendu 850 000 $ (6 768 $/m²) 125,6 m² · constr. 2010 Ajust. marché +10 718 $ · Ajust. superficie +2 707 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 778 425 $ Poids 87 % |
| 6 | 2674, rue Vigneault, Québec 2026-05-01 · 248 m · Vendu 669 000 $ (4 894 $/m²) 136,7 m² · constr. 1970 Ajust. marché +8 436 $ · Ajust. superficie −25 204 $ · Ajust. âge −33 450 $ | 618 782 $ Poids 85 % |
| 7 | 2830, chemin Saint-Louis, Québec 2026-07-02 · 549 m · Vendu 1 225 000 $ (9 301 $/m²) 131,7 m² · constr. 1941 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 649 $ · Ajust. âge +116 375 $ | 1 316 726 $ Poids 84 % |
| 8 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-04-01 · 473 m · Vendu 736 500 $ (5 571 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +29 901 $ · Ajust. superficie −16 156 $ · Ajust. âge +18 413 $ | 768 657 $ Poids 84 % |
| 9 | 1577, rue Mont-Marie, Québec 2026-03-30 · 473 m · Vendu 250 000 $ (1 891 $/m²) 132,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +19 092 $ · Ajust. superficie −5 484 $ · Ajust. âge +6 250 $ | 269 858 $ Poids 84 % |
| 10 | 2836, rue de Montarville, Québec 2026-03-02 · 504 m · Vendu 729 000 $ (5 642 $/m²) 129,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +55 674 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge −72 900 $ | 703 874 $ Poids 83 % |
| 11 | 1660, rue de Montebello, Québec 2026-06-15 · 515 m · Vendu 605 000 $ (5 110 $/m²) 118,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 439 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 639 118 $ Poids 82 % |
| 12 | 2885, rue de Vincennes, Québec 2026-05-28 · 555 m · Vendu 650 000 $ (5 579 $/m²) 116,5 m² · constr. 1956 Ajust. marché +8 196 $ · Ajust. superficie +27 618 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 698 814 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.