2742 Rue Ville-Marie · Québec
Valeur estimée
664 900 $
Unifamiliale · 6 771 $/m² · 98,2 m² · constr. 1957 · terrain 1 182,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 182,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
575 000 $
Rôle antérieur 460 000 $ +25.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
458065409610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
264517
Arrondissement
REQ03
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
520 000 $
Valeur bâtiment
55 000 $
Rôle antérieur
460 000 $
ID provincial
23027458065409610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
747 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
512 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
164
Prix médian
647 000 $
$/m² médian
4 877
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Québec
Vaut plus que 81 % des 175 478 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2708, rue du Plaza, Québec 2026-07-09 · 396 m · Vendu 265 000 $ (2 575 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 052 $ · Ajust. âge −26 500 $ | 232 448 $ Poids 89 % |
| 2 | 2753, rue de Valcourt, Québec 2025-11-03 · 198 m · Vendu 475 000 $ (4 703 $/m²) 101 m² · constr. 1957 Ajust. marché +43 962 $ · Ajust. superficie −6 584 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 378 $ Poids 82 % |
| 3 | 2916, rue de Summerside, Québec 2026-01-28 · 739 m · Vendu 612 000 $ (6 429 $/m²) 95,2 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 642 $ · Ajust. superficie +9 643 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 662 984 $ Poids 71 % |
| 4 | 2788, boulevard Liégeois, Québec 2026-05-21 · 359 m · Vendu 925 000 $ (8 289 $/m²) 111,6 m² · constr. 1956 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −55 533 $ · Ajust. âge +4 625 $ | 885 756 $ Poids 69 % |
| 5 | 2656, chemin du Foulon, Québec 2025-09-09 · 513 m · Vendu 509 500 $ (4 890 $/m²) 104,2 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 211 $ · Ajust. superficie −14 669 $ · Ajust. âge −50 950 $ | 491 093 $ Poids 66 % |
| 6 | 2592, rue Jean-Brillant, Québec 2026-06-19 · 840 m · Vendu 627 500 $ (5 909 $/m²) 106,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +7 913 $ · Ajust. superficie −23 635 $ · Ajust. âge −62 750 $ | 549 028 $ Poids 65 % |
| 7 | 2664, rue du Plaza, Québec 2025-06-03 · 396 m · Vendu 395 000 $ (3 839 $/m²) 102,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +32 617 $ · Ajust. superficie −9 021 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 379 097 $ Poids 61 % |
| 8 | 1738, Côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 831 m · Vendu 619 000 $ (7 115 $/m²) 87 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 844 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 596 944 $ Poids 59 % |
| 9 | 2515, chemin du Foulon, Québec 2026-04-24 · 803 m · Vendu 535 000 $ (4 877 $/m²) 109,7 m² · constr. 2002 Ajust. marché +21 720 $ · Ajust. superficie −28 042 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 475 178 $ Poids 59 % |
| 10 | 1745, Côte à Gignac, Québec 2026-03-20 · 866 m · Vendu 364 000 $ (3 370 $/m²) 108 m² · constr. 1885 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −16 515 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 411 684 $ Poids 58 % |
| 11 | 2878, rue Courcelle, Québec 2025-05-30 · 528 m · Vendu 620 000 $ (5 979 $/m²) 103,7 m² · constr. 1954 Ajust. marché +55 405 $ · Ajust. superficie −16 442 $ · Ajust. âge +9 300 $ | 668 263 $ Poids 57 % |
| 12 | 1746, côte à Gignac, Québec 2026-07-09 · 862 m · Vendu 680 000 $ (7 907 $/m²) 86 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 233 $ · Ajust. âge −68 000 $ | 660 233 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.